市民如何保障已購(gòu)買房屋的合法權(quán)益？

　　問：王先生從某開發(fā)企業(yè)購(gòu)買一套商品住房，已簽訂商品房買賣合同，目前該房尚未竣工驗(yàn)收，王先生如何保障自己的合法權(quán)益？

　　答：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)商品房預(yù)告登記需要提交已備案的商品房預(yù)售合同、申請(qǐng)人身份證明、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 張琪 傅強(qiáng) 整理