存量房貸利率25日起批量調(diào)整 ，房貸一族迎來重大利好

　　存量房貸利率批量調(diào)整的消息如同一股強勁的春風(fēng)，吹進了千家萬戶。那么，各家銀行具體怎么調(diào)整？哪些購房者能夠享受利率調(diào)整帶來的實惠？調(diào)整后，購房者能得到多大實惠？怎么查詢和辦理？帶著廣大房貸一族的關(guān)切，記者走訪調(diào)查這場金融變革究竟會給人們的生活帶來怎樣的影響和變化？

　　9月24日，中國人民銀行發(fā)布公告，指導(dǎo)商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個人住房貸款利率。截至10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等全國性商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布公告，為此次存量房貸利率調(diào)整做好準備。截至10月14日，我市張家口農(nóng)商業(yè)銀行、張家口銀行等地方主要法人銀行，陸續(xù)發(fā)布批量調(diào)整存量商業(yè)住房貸款利率公告，明確將統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率。

　　 1、如何享受？

　　——商貸和組合貸中的商貸部分

　　查詢政策可以發(fā)現(xiàn)，此次利率調(diào)整針對存量住房貸款，即首套房、二套及以上個人住房，公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP（LPR下浮0.3個百分點）。

　　工行張家口分行、張家口農(nóng)商銀行、張家口銀行的工作人員均向記者表示，批量調(diào)整時間為10月25日、10月28日起，調(diào)整工作將于31日前完成。除極個別特殊情況外，在11月還款時，購房者就感受到此次利率下調(diào)的優(yōu)惠。

　　在適用范圍上，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　2、能降多少？

　　——根據(jù)不同貸款金額、年限等有所區(qū)別

　　那么，此次調(diào)整，可以讓購房者每月少還多少貸款呢？工行張家口分行相關(guān)人員為記者舉例說明，如小張在我市上半年買了一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額60萬元、30年期等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為2812 元，調(diào)整后每月還款約為2711 元，小張每月可節(jié)省支出約101 元，總共節(jié)省利息約3.6萬元。

　　那么前幾年購房的消費者呢？小李在我市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額40萬元、20年期等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為2509元，調(diào)整后每月還款約為2330元，小李每月可節(jié)省支出約179元，總共節(jié)省利息約4.2萬元。

　　3、怎么辦理？

　　——分自動調(diào)整和申請轉(zhuǎn)換兩種

　　多家銀行的工作人員向記者表示，以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸自動調(diào)整，購房時選擇此項利率的消費者無需提出申請或提供材料，此次調(diào)整將于10月25日起統(tǒng)一批量進行，也就是說消費者“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)。

　　那么，少量在購房貸款時選擇了固定利率和基準利率貸款、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)的消費者，怎樣才能享受到此次調(diào)整的福利呢？走訪中記者了解到，客戶可選擇線上或線下申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價，須于2024年10月23日（含）前，主動向貸款所在行申請辦理，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，無需借款人申請，貸款所在行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。具體轉(zhuǎn)換方式客戶可以咨詢各自貸款銀行。

　　利率下調(diào)帶來的變化，自己是否已經(jīng)享受，這樣的信息客戶怎樣查詢呢？多家銀行表示，10月31日調(diào)整完成后，將以短信或其他形式通知借款人，消費者也可以通過手機銀行查詢或前往營業(yè)網(wǎng)點進行查詢。

　　隨著10月25日的臨近，房貸一族們正滿懷期待地等待著這一時刻的到來。

　　【新聞鏈接】

　　存量住房貸款利率調(diào)整問題梳理

　　問題1：

　　銀行在什么時間開展本次存量房貸利率批量調(diào)整？相關(guān)事項在哪里查詢？

　　以工商銀行公告顯示，符合條件的存量個人住房貸款，于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。工行整理了存量個人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可以通過“中國工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號—“金融-個人貸款”或登錄工行手機銀行查閱。

　　如有其他疑問，請咨詢貸款服務(wù)行或各貸款服務(wù)行客服電話。

　　問題2：

　　哪些存量房貸可參加本次批量調(diào)整？

　　以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　問題3：

　　如何查詢我的房貸是浮動利率還是固定利率？

　　大部分銀行已上線房貸利率調(diào)整預(yù)查詢功能，您可以用借款人手機號登錄銀行手機銀行，進入“房貸利率調(diào)整”欄目提前查詢房貸利率調(diào)整情況。

　　問題4：

　　基準利率或固定利率貸款，怎么轉(zhuǎn)為浮動利率？

　　存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。

　　問題5：

　　符合條件的浮動利率貸款，這次能調(diào)到多少？

　　LPR-30BP

　　問題6：

　　符合條件的貸款，本次調(diào)整需要申請嗎？

　　不需要。

　　問題7：

　　客戶怎么查詢貸款是否首套？

　　通過手機銀行APP或咨詢貸款服務(wù)行熱線電話。

　　問題8：

　　如何知道我的利率調(diào)整結(jié)果？

　　存量房貸利率調(diào)整后，銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過手機銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率、還款計劃。如客戶對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。

　　問題9：

　　如果我的貸款這次沒來得及辦理固轉(zhuǎn)浮、二套轉(zhuǎn)首套，以后還能辦理嗎？

　　可以。

　　各銀行客服熱線

　　工商銀行：95588

　　農(nóng)業(yè)銀行：95599

　　中國銀行：95566

　　建設(shè)銀行：95533

　　交通銀行：95559

　　郵政儲蓄銀行：95580

　　光大銀行：95595

　　民生銀行：95568：

　　華夏銀行：95577

　　中信銀行：95558

　　河北省農(nóng)村信用社：96369

　　張家口銀行：96368

　　（記者 喬宏玉）